Teniendo en cuenta el aumento significativo de la oferta de arrendamientos de corta estancia a través de plataformas digitales en edificios y unidades residenciales de la ciudad y alrededores, el concejal Alejandro De Bedout activará, mañana, 13 de agosto a las 2:00 pm en el recinto del Concejo de Medellín, una comisión accidental que le hará seguimiento a este tema.
La emergencia de nuevas formas de habitar y la mercantilización de áreas tradicionalmente residenciales, han generado la aparición de conceptos como gentrificación y turistificación, situaciones que requieren atención por parte de la Administración Distrital para enfrentar sus efectos negativos, pues Medellín no anticipó el crecimiento exponencial de la industria turística, aspecto que requiere, además, el uso de herramientas desde la planeación urbanística y una gestión pública articulada en la materia.
Este fenómeno ha tomado fuerza después de la pandemia del COVID 19, sumado a la visibilización de Medellín como destino turístico en medios digitales del mundo. Según datos entregados por La Lonja Gremio Inmobiliario, para cierre del 2023 el Distrito contó con 12.200 inmuebles destinados a la renta corta, mientras que con corte al mes de julio del 2024 esta cifra ya llega a 10.873. La mayoría de estas propiedades se encuentran en la comuna 11 (Laureles/Estadio) y la comuna 14 (El Poblado) con 2.928 y 4.241 inmuebles destinados a la renta corta, respectivamente.
Esta situación ha generado una alta presión sobre los arrendamientos tradicionales, sumado a una serie de comportamientos inadecuados por parte de los arrendatarios y problemas de convivencia que afectan a los residentes permanentes, la economía local y al sector inmobiliario, pues el auge de los alquileres a corto plazo ha tenido un impacto negativo en el gremio de las agencias inmobiliarias, ya que los propietarios encuentran más rentable alquilar por días a través de plataformas digitales, lo que ha reducido la oferta de propiedades para arrendamiento a largo plazo, incrementado los precios de los alquileres, y afectando la capacidad de los residentes locales para encontrar viviendas asequibles.
Así las cosas, para el concejal De Bedout, es claro que el problema no es el crecimiento del turismo, y menos el aumento de visitantes nacionales y extranjeros, sino la importancia de realizar un trabajo interinstitucional desde las diferentes dependencias involucradas de la Administración Distrital, el gremio inmobiliario, la Policía, las Juntas Administradoras Locales de las comunas más afectadas, las plataformas que ofrecen estos alquileres y la ciudadanía en general; con el fin de encontrar soluciones que aporten a la regulación de esta nueva industria, e impacten el adecuado comportamiento de los turistas arrendatarios y las sanas relaciones de convivencia con los residentes locales.
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Comunicaciones Alejandro De Bedout
Sara Castaño Ríos
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